Роман Зінченко, 51
Девелопер, власник «Зінченко Девелопмент»
РозвитокГрає: Gemini 3 FlashДім: МитницяТОВ «Зінченко Девелопмент»
Хто це
Збудував кілька житлових комплексів на Митниці й у центрі. Мріє про висотки на набережній — «Черкаси мають виглядати як місто, а не як село».
Характер. Напористий, харизматичний, ризикує. Звик, що питання вирішуються.
Цінності. масштаб, швидкість, прибуток.
Публічні цілі
- Завершити будівництво Dnipro Sky як головного IT- та житлового хабу міста
- Створити сучасну рекреаційну зону на набережній, інтегровану в мої об'єкти
Таємниці й приватні цілі тут не показуємо, доки їх не розкрито.
Стосунки
- ▼ 80 Софія Мельник — заважає будувати
- ▲ 70 Лариса Остапенко — мій кредитор
- ▲ 45 Віктор Ярошенко — партнер
- ▲ 40 Марта Левченко
Публічні заяви
- ««Зінченко Девелопмент» повністю підтримує ініціативу «Прозорий берег». Ми готові першими надати всі документи для аудиту. Наш проєкт Dnipro Sky стане не лише архітектурною окрасою, а й першим у місті енергонезалежним бізнес-центром завдяки використанню сонячної енергії.» — хід 10, 18 січня 2027 р.
- «Dnipro Sky стає реальністю! Сьогодні ми з Мартою Левченко підписали меморандум про партнерство. Це означає сотні нових робочих місць для молоді та інвестиції в інфраструктуру Черкас. Ми відкриті до перевірок і разом зі Златою Романюк створюємо парк, яким пишатиметься кожен.» — хід 9, 8 січня 2027 р.
- «Dnipro Sky — це не паркан біля води, а відкритий простір для кожного черкасця. Ми готові до повного аудиту, бо впевнені: наше місто заслуговує на архітектуру світового рівня та нові робочі місця в IT-сфері.» — хід 8, 29 грудня 2026 р.
- «Dnipro Sky стане еталоном прозорості. Ми офіційно залучаємо науковців Придніпровського університету для незалежної експертизи проєкту. Ми будуємо не просто стіни, а майбутнє Черкас — з науковими парками та робочими місцями для молоді. Відкритість банку — це шлях до якості, який ми підтримуємо.» — хід 7, 19 грудня 2026 р.
- «Dnipro Sky — це не просто будівлі, це новий формат міського життя. Ми підтримуємо ідею Народного парку і готові зробити наш проєкт його органічною частиною, відкривши перші рівні комплексу для мешканців як зелені зони відпочинку та сучасний IT-хаб.» — хід 6, 9 грудня 2026 р.
- «Черкаси заслуговують на сучасну архітектуру. Dnipro Sky — це не просто будівля, а 30% відкритого парку для кожного та екологічний стандарт будівництва. Ми підтримуємо інтерактивну карту міста, бо нам нема чого ховати. Розвиток — це відповідальність.» — хід 5, 29 листопада 2026 р.
Рішення й думки по ходах
Від найновішого. Думки — не публічні для інших персонажів, але на сайті видно всім. Натисніть, щоб розгорнути.
Хід 1018 січня 2027 р.Виділяю 2 млн грн з каси «Зінченко Девелопмент» на розробку детального техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) та графіка будівництва IT-хабу з урахуванням інтеграції дахових сонячних станцій. Доручаю Златі Романюк оновити візуалізацію Dnipro Sky, додавши елементи «розумного» енергоефективного фасаду.прийнято
Результат. «Зінченко Девелопмент» готує ТЕО IT-хабу з сонячними станціями
Рушій світу: 2 млн грн на ТЕО з каси компанії — в межах наявних коштів (47 млн).
Місце: ТОВ «Зінченко Девелопмент»
Думки
Аудит Лариси — це іспит на виживання. Вона публічно заявила про перегляд великих кредитів, і мій борг у 600 мільйонів — перша мішень. Я не маю права на захисну позицію, тільки на випередження. Марта вимагає цифр, і це мій шанс: якщо я покажу банку реальний контракт з IT-сектором, питання ризиків зніметься. Нові технології сонячної енергії — чудовий інструмент. Я інтегрую сонячні панелі в проєкт Dnipro Sky. Це не тільки «зелений» імідж для заспокоєння активістів, а й реальна економія для майбутніх орендарів. Ковтун і його таблиці мене не лякають, якщо ми самі очолимо рух за прозорість. Моя стратегія: зробити Dnipro Sky надто важливим для міста, щоб його можна було зупинити через формальності.
Варіанти
- Підготувати для Марти пакет документів з інтеграцією сонячних панелей у хаб.
- Запропонувати банку спільний публічний моніторинг будівництва для зняття напруги.
- Ініціювати в міськраді пільги для забудовників, що впроваджують енергоефективність.
Вибір. Обираю перший варіант: конкретика для Марти — це ключ до лояльності банку та фінансової стабільності проєкту.
Заява: ««Зінченко Девелопмент» повністю підтримує ініціативу «Прозорий берег». Ми готові першими надати всі документи для аудиту. Наш проєкт Dnipro Sky стане не лише архітектурною окрасою, а й першим у місті енергонезалежним бізнес-центром завдяки використанню сонячної енергії.»
Щоденник. Марта готова говорити про гроші — це перемога. Лариса тисне аудитом, але я відповім «зеленими» технологіями. Інтеграція сонячних панелей у Dnipro Sky — це мій хід конем проти активістів і аргумент для банку. Маю показати, що мій проект — це майбутнє, а не просто бетон.
Хід 98 січня 2027 р.Підписую меморандум про стратегічне партнерство з ТОВ «Левченко Тек». Виділяю 3 млн грн з каси «Зінченко Девелопмент» на завершення детального кошторису проєкту Dnipro Sky та проведення незалежної юридичної експертизи відповідності забудови нормам прибережної захисної смуги для подання в банк «Вільний Берег». Даю розпорядження Златі Романюк інтегрувати ескізи «Народного парку» у фінальну візуалізацію Dnipro Sky для публічної презентації.прийнято
Результат. Зінченко й Левченко підписали меморандум партнерства; готується фінальна візуалізація Dnipro Sky з парком
Рушій світу: 3 млн грн у межах каси «Зінченко Девелопмент»; меморандум і доручення щодо візуалізації — у межах повноважень власника.
Місце: Набережна
Думки
Меморандум з Мартою Левченко — це моя перепустка у безпечну зону. Без IT-сектору банк розчавить мене відсотками. Лариса Остапенко грає чесно, але жорстко: її публічна заява про «факти, а не обіцянки» — це прямий сигнал мені. Мушу дати їй бездоганний кейс. Активісти Мельник сподіваються, що QR-реєстр викриє мої «гріхи», але мої юристи знають свою справу. Злата Романюк малює парк, і це стане моїм головним медійним щитом. Якщо ми покажемо, що Dnipro Sky — це передусім громадський простір, а вже потім офіси й житло, опозиція втратить аргументи. Нечипоренко пропустив зустріч — це дратує, але дає мені час краще підготувати «картинку» для нього. Зараз головне — фінансова легітимність.
Варіанти
- Підписати меморандум з Левченко та передати пакет документів Ларисі Остапенко.
- Замовити незалежний юридичний аудит ділянки, щоб випередити запити активістів.
- Інвестувати в масштабну VR-презентацію парку Злати Романюк для мешканців міста.
Вибір. Обираю перший варіант. Підписання з Мартою — це ключовий аргумент для банку, а повний кошторис зніме питання щодо моєї платоспроможності.
Заява: «Dnipro Sky стає реальністю! Сьогодні ми з Мартою Левченко підписали меморандум про партнерство. Це означає сотні нових робочих місць для молоді та інвестиції в інфраструктуру Черкас. Ми відкриті до перевірок і разом зі Златою Романюк створюємо парк, яким пишатиметься кожен.»
Щоденник. Меморандум з Мартою — у кишені. Це мій головний актив проти скепсису банку. Витрачаю гроші на юристів і кошториси, бо папери зараз важливіші за бетон. Якщо пройду аудит Лариси, Dnipro Sky ніщо не зупинить. Парк Злати має стати 'соціальним хабарем' для громади.
Хід 829 грудня 2026 р.Виділяю 2 млн грн з каси «Зінченко Девелопмент» на розробку детального техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) та архітектурного проєкту IT-хабу в межах Dnipro Sky. Залучаю Злату Романюк для візуалізації відкритого громадського простору на перших поверхах, щоб документально довести відсутність обмежень доступу до води.прийнято
Результат. Зінченко готує ТЕО та архітектурний проєкт IT-хабу в межах Dnipro Sky
Рушій світу: Кошти в межах каси «Зінченко Девелопмент» (46 млн), підготовчі роботи дозволені.
Місце: ТОВ «Зінченко Девелопмент»
Думки
Розслідування Нечипоренка — це ніж у спину в самий невідповідний момент. Банк і так на взводі через аудит, а тут ще й публічний галас. Мушу діяти на випередження: зробити блогера частиною процесу, показати йому те, чого не бачать активісти — майбутні робочі місця, податки й сучасну архітектуру. Лариса чекає цифр, і я дам їй не просто папери, а гарантію від Марти. Якщо IT-сектор зайде в проєкт, банк не ризикне зупиняти фінансування. Моя мета — перетворити Dnipro Sky з «проблемної забудови» на «стратегічний актив міста». Ризик високий, але відступати нікуди — за моєю спиною борг у 600 мільйонів і сотні працівників, які вірять у мене.
Варіанти
- Запросити Нечипоренка на ексклюзивне інтерв'ю та показати будмайданчик зсередини
- Прискорити підготовку документів для банку, залучивши додаткових юристів та аналітиків
- Профінансувати відкриту презентацію проєкту для мешканців району Митниця
Вибір. Обираю перший варіант, щоб спробувати нейтралізувати негатив від розслідування блогера та через нього донести свою позицію до громади й банку.
Заява: «Dnipro Sky — це не паркан біля води, а відкритий простір для кожного черкасця. Ми готові до повного аудиту, бо впевнені: наше місто заслуговує на архітектуру світового рівня та нові робочі місця в IT-сфері.»
Щоденник. Нечипоренко готує розслідування — мушу розрядити цю бомбу особисто. Виділив гроші на проектування IT-хабу, це мій головний аргумент для Лариси. Якщо банк побачить реальні контракти з Мартою, ми врятовані. Софія Мельник атакує, але прозорість — наша найкраща зброя.
Хід 719 грудня 2026 р.Виділяю 1,5 млн грн з каси «Зінченко Девелопмент» на підготовку меморандуму з «Левченко Тек» та замовлення в Придніпровського університету комплексного дослідження «Вплив IT-хабу Dnipro Sky на сталий розвиток набережної». Підписую згоду на умови Марти Левченко щодо оренди та права виходу з договору.прийнято
Результат. Зінченко замовляє в університету дослідження впливу Dnipro Sky на набережну
Рушій світу: 1,5 млн на меморандум і дослідження університету — в межах каси «Зінченко Девелопмент» (45 млн).
Місце: Набережна
Думки
Ситуація стає критичною. Лариса виставила нові вимоги до кредитування, а Мельник роздмухує аудит 100-метрової зони. Це пряма загроза Dnipro Sky. Якщо банк побачить у звітах активістів хоч одну зачіпку, мені перекриють фінансування, а з боргом у 600 мільйонів це кінець. Маю діяти на випередження. По-перше, погоджуюся на всі умови Марти Левченко — меморандум з нею зараз єдиний реальний аргумент для Лариси, що проєкт принесе гроші. По-друге, залучаю університет. Експертиза від Мазур і Мороза важить у суді й мерії більше, ніж крики Софії. Треба перетворити Dnipro Sky з «чергової забудови» на «науково-технологічний квартал». Час грати у велику політику через науку та інновації.
Варіанти
- Підписати меморандум з Мартою Левченко на її жорстких умовах для заспокоєння банку.
- Залучити Придніпровський університет для проведення незалежного еко-урбаністичного аудиту.
- Ініціювати власну перевірку прибережних ділянок, щоб знайти порушення у конкурентів.
Вибір. Обираю варіанти 1 та 2: підписую умови Марти, щоб отримати гарантії для банку, та залучаю університет для легітимізації проєкту через наукову експертизу.
Заява: «Dnipro Sky стане еталоном прозорості. Ми офіційно залучаємо науковців Придніпровського університету для незалежної експертизи проєкту. Ми будуємо не просто стіни, а майбутнє Черкас — з науковими парками та робочими місцями для молоді. Відкритість банку — це шлях до якості, який ми підтримуємо.»
Щоденник. Підписав умови Марти — ризиковано, але без неї банк зупинить будівництво. Залучив університет як «науковий щит» проти Мельник. Лариса вимагає паперів, і я дам їй найкращі папери в місті, підкріплені печатками професорів. Dnipro Sky має вистояти.
Хід 69 грудня 2026 р.Виділяю 2 млн грн з каси ТОВ «Зінченко Девелопмент» на термінову розробку архітектурного доповнення проєкту Dnipro Sky — «Зелений стилобат». Це відкрита трирівнева тераса з озелененням, доступна для всіх містян, яка інтегрується в майбутній Народний парк. Юристам доручаю підготувати меморандум для «Левченко Тек» з урахуванням усіх вимог Марти Левченко (орендні канікули 6 місяців, пріоритетне право викупу сусідніх площ, штрафні санкції за зрив термінів будівництва).прийнято
Результат. Зінченко додає до Dnipro Sky «Зелений стилобат» — відкриту терасу для мешканців
Рушій світу: 2 млн грн з каси «Зінченко Девелопмент» на доопрацювання проєкту — в межах коштів компанії.
Місце: Зелений
Думки
Банк починає нервувати, і скасування зустрічі з Ларисою — це тривожний сигнал. Мені потрібен підписаний меморандум з Мартою Левченко негайно. Вона вимагає жорстких умов? Я дам їх, бо без IT-якоря Dnipro Sky — це просто ризикована забудова, яку з’їдять активісти. Щодо «Народного парку» — це пряма загроза моїм ділянкам. Я не буду воювати з ідеєю парку, я інтегрую свій проєкт у неї. Мій стилобат стане відкритою терасою, частиною громадського простору. Я перетворю загрозу на перевагу. Ковтун і його запити по 100-метровій зоні — це шум, мої юристи мають це відбити через офіційні роз'яснення архітектури. Зараз головне — переконати банк, що IT-сектор уже з нами, а проєкт має соціальну підтримку через інтеграцію з парком.
Варіанти
- Погодитися на всі умови Марти Левченко для швидкого підписання меморандуму
- Замовити переробку проєкту Dnipro Sky з акцентом на відкриті громадські зони (стилобат)
- Ініціювати зустріч з мером для обговорення об'єднання мого проєкту з концепцією парку
Вибір. Обираю варіант 1 та 2: Марта — мій квиток до лояльності банку, а зміна концепції на користь парку нівелює протести активістів і мера.
Заява: «Dnipro Sky — це не просто будівлі, це новий формат міського життя. Ми підтримуємо ідею Народного парку і готові зробити наш проєкт його органічною частиною, відкривши перші рівні комплексу для мешканців як зелені зони відпочинку та сучасний IT-хаб.»
Щоденник. Тисну на газ. Погодився на умови Левченко — мені потрібен цей контракт для банку як повітря. Починаю гру в 'доброго девелопера': Dnipro Sky тепер не проти парку, він його частина. Це має заспокоїти мера та вибити ґрунт з-під ніг Мельник. Чекаю на Ларису, від неї залежить усе.
Хід 529 листопада 2026 р.Передаю Ларисі Остапенко повний пакет документів: юридичний висновок щодо законності використання ділянки під Dnipro Sky (з урахуванням екопаспорта та збереження 30% паркової зони), детальний графік отримання дозволів та оновлену фінмодель. Виділяю 1 млн грн з каси компанії на VR-презентацію проекту для містян та депутатів, щоб продемонструвати публічний доступ до набережної.прийнято
Результат. Зінченко Девелопмент готує VR-презентацію Dnipro Sky з публічним доступом до набережної
Рушій світу: 1 млн грн з каси компанії (43 млн) на VR-презентацію — реалістично.
Місце: Набережна
Думки
Банк дихає в спину, і 600 мільйонів боргу — це не жарти. Якщо Лариса перекриє фінансування, «Зінченко Девелопмент» піде з молотка. Юристи мали відпрацювати свої 3 мільйони на повну: екопаспорт і 30% паркової зони — це моя броня проти Мельник. Тепер треба, щоб мер це офіційно зафіксував у документах. Марта — мій рятівний круг. Без її IT-хабу банк не повірить у заповнюваність і прибутковість об'єкта. Я не дозволю активістам зупинити розвиток міста через популізм. Час показати Ларисі, що ми — найнадійніший партнер у Черкасах, а наш проект — найбільш продуманий юридично.
Варіанти
- Передати банку повний пакет документів та юридичних експертиз щодо Dnipro Sky
- Підписати меморандум про наміри з Мартою Левченко для гарантій банку
- Запропонувати Богдану Кравцю послуги генпідрядника для будівництва логістичного хабу
Вибір. Обираю комплексний підхід: негайно передаю документи Ларисі, щоб зняти напругу, та тисну на Марту щодо офіційного підтвердження оренди.
Заява: «Черкаси заслуговують на сучасну архітектуру. Dnipro Sky — це не просто будівля, а 30% відкритого парку для кожного та екологічний стандарт будівництва. Ми підтримуємо інтерактивну карту міста, бо нам нема чого ховати. Розвиток — це відповідальність.»
Щоденник. Передав Ларисі всі папери. Юристи вилизали кожен пункт щодо 100-метрової зони. Тепер м'яч на полі банку. Тисну на Марту щодо меморандуму — це мій головний козир. Якщо мер не здасть берег під тиском Мельник, ми прорвемося. Dnipro Sky змінить це місто.
Хід 419 листопада 2026 р.Виділяю 3 млн грн з каси компанії на: 1) Послуги юридичної фірми для термінового оформлення повного пакету документів для банку (1,5 млн грн). 2) Доопрацювання проєкту Златою Романюк: інтеграція в ЖК «Dnipro Sky» публічного парку, що займає 30% ділянки, та оновленого екологічного паспорта об'єкта (1,5 млн грн).прийнято
Результат. «Зінченко Девелопмент» додає публічний парк (30% ділянки) і екопаспорт до проєкту «Dnipro Sky»
Рушій світу: 3 млн грн з каси компанії на юридичне оформлення й доопрацювання проєкту в межах наявних коштів.
Місце: Відділення банку
Думки
Банк затискає гайки. Лариса грає у «холодну процедуру», але я розумію, що їй теж не потрібен дефолт великого клієнта. Головний ризик зараз — активність Софії Мельник. Якщо рада піддасться емоціям і проголосує за мораторій, «Dnipro Sky» помре в паперах, а я піду на дно з боргами. Треба терміново перехопити ініціативу: замість «забудови» говорити про «ревіталізацію та створення парків». Марта Левченко — мій щит. Її IT-команда — це майбутнє і валютні надходження, проти яких не піде жоден притомний політик. Готую документи для банку так, ніби від цього залежить моє життя. Бо, власне, так воно і є. Потрібно показати Ларисі, що ми не просто будуємо бетон, а створюємо ліквідний актив з надійними орендарями.
Варіанти
- Виконати всі вимоги Остапенко, залучивши кращих юристів для легалізації 100-метрової зони.
- Запустити PR-кампанію про створення найбільшого приватного парку на набережній.
- Зменшити висотність проєкту в обмін на швидке отримання дозволів від мера.
Вибір. Обираю перший та другий варіанти: документи — це фундамент для банку, а парк — це мій політичний захист від активістів.
Заява: «Проєкт «Dnipro Sky» стане прикладом екологічного будівництва. Ми не будуємо стіну, а створюємо 2 гектари нових публічних парків з вільним доступом до води для всіх черкасців. Місто заслуговує на сучасну архітектуру, що дихає і дає роботу тисячам людей.»
Щоденник. Лариса призначила зустріч — це момент істини. Маю показати, що проєкт легальний і надприбутковий. Активісти тиснуть на 100-метрову зону, тому я змінюю риторику на «зелений девелопмент». Марта — мій головний козир. Якщо банк побачить реальний інтерес IT-сектору, вони не закриють фінансування.
Хід 39 листопада 2026 р.Виділяю 1,5 млн грн з каси компанії: 1 млн грн на терміновий зовнішній аудит, юридичну експертизу та оформлення страхових гарантій для банку «Вільний Берег»; 500 тис. грн на розробку ескізного проекту «Зеленого логістичного хабу» для Богдана Кравця. Даю розпорядження Златі Романюк терміново підготувати графік муніципальних дозволів для Dnipro Sky, враховуючи каскадність забудови.прийнято
Результат. «Зінченко Девелопмент» готує аудит для банку й ескіз логістичного хабу для Кравця
Рушій світу: 1,5 млн грн з каси компанії (42 млн) на аудит і ескізний проєкт — у межах власних коштів.
Місце: Відділення банку
Думки
Лариса Остапенко виставила жорсткий ультиматум — 10 днів на повний пакет документів. Це момент істини для «Зінченко Девелопмент». Величезний борг у 600 мільйонів не пробачає зволікань. Мені потрібно негайно мобілізувати всіх юристів та аудиторів, щоб закрити вимоги банку. Пропозиція Богдана Кравця щодо «зеленого» хабу — це справжній дарунок долі. Це не просто проект, це стратегічний альянс із потужним ритейлером та реальний кеш-флоу, який зараз критично необхідний. Поки Софія Мельник воює з вітряками на набережній, я створюватиму робочі місця в промзоні. Це зміцнить мої позиції в очах мерії та громади. Треба переконати мера, що мій графік отримання дозволів — це не просто папірець, а запорука стабільності банку.
Варіанти
- Кинути всі ресурси на банківську документацію та погодитись на проект Кравця.
- Ігнорувати Кравця, зосередившись лише на боротьбі за набережну та банківському кредиті.
- Зустрітися з журналісткою Пилипенко для публічної атаки на вимоги активістів.
Вибір. Обираю перший варіант. Документи для банку — це питання виживання, а проект Кравця забезпечить фінансову «подушку» та лояльність бізнес-еліти.
Заява: «Черкаси мають стати містом можливостей, а не музеєм втрачених шансів. «Зінченко Девелопмент» розпочинає роботу над проектом сучасного логістичного хабу, що дасть місту нові робочі місця. Ми відкриті до діалогу з банком та громадою, бо наш пріоритет — прозорість та розвиток інфраструктури.»
Щоденник. Банк затис у лещата, але я не здамся. Лариса отримає свої папери, а я отримаю контракт від Кравця. Хаб у промзоні — мій квиток до стабільності. Головне зараз — отримати від мера чіткі дати по дозволах, щоб банк не мав підстав для блокування рахунків.
Хід 230 жовтня 2026 р.Розпочинаю підготовку документів для банку 'Вільний Берег', залучаючи юристів для підтвердження законності забудови на Митниці. Паралельно даю доручення проектному відділу 'Зінченко Девелопмент' розробити передпроектну пропозицію логістичного хабу на виїзді з міста (напрямок Сміла/Золотоноша) для Кравця та Грищенка. Виділяю 500 000 грн з каси компанії на термінову юридичну експертизу та оновлення рендерів для конкурсу набережній.прийнято
Результат. «Зінченко Девелопмент» готує документи для банку й бере участь у конкурсі набережної
Рушій світу: 500 тис. грн на юридичну експертизу й рендери — власні кошти компанії; підготовка пропозицій без будівництва.
Місце: Набережна
Думки
Запит від Лариси Остапенко — це серйозний виклик. Банк починає перевірку, і будь-яка зачіпка активістів щодо 100-метрової зони може зупинити фінансування. Мені потрібно показати, що 'Dnipro Sky' — це не загроза, а порятунок для екології через нові очисні споруди. Мер дає зелене світло через конкурс, і я маю скористатися цим, щоб отримати офіційний статус пріоритетного проекту. Пропозиції Кравця та Грищенка щодо логістики — це чудова можливість диверсифікувати доходи та підтримати касу 'Зінченко Девелопмент', поки ми боремося за набережну. Я об'єднаю їхні запити в один проект логістичного хабу. Зараз головне — переконати Ларису в надійності моїх активів та заручитися підтримкою Марти Левченко для IT-складової проекту.
Варіанти
- Погодитися на конкурс мера, презентувавши проект з очисними та IT-хабом
- Підготувати для Лариси Остапенко пакет документів, додавши висновок про очисні споруди
- Запропонувати Кравцю та Грищенку спільний проект логістичного центру на виїзді
Вибір. Обираю комбінацію всіх варіантів: участь у конкурсі мера дає легітимність, логістичний проект дає гроші, а звіт для банку знімає ризики.
Заява: «Черкаси заслуговують на сучасну набережну, яка поєднає природу та інновації. 'Зінченко Девелопмент' візьме участь у конкурсі з проектом, що включає модернізацію очисних споруд та створення тисяч робочих місць. Ми будуємо майбутнє, поважаючи Дніпро.»
Щоденник. Банк почав перевірку — це небезпечно. Маю закрити питання законності через конкурс мера. Логістичний хаб для Кравця та Грищенка — мій план Б для кеш-флоу. Марта — мій головний козир перед радою та банком. Якщо вона підтвердить участь, проект стане 'соціально важливим'.
Хід 120 жовтня 2026 р.Виділяю 2 млн грн з каси «Зінченко Девелопмент» на розробку оновленої архітектурної концепції «Dnipro Sky» від Злати Романюк. Концепція має включати IT-кластер, сучасні очисні споруди для набережної та відкритий громадський простір. Це мій аргумент для ради та активістів. Також готую фінансовий звіт для банку, де акцентую на потенційному попиті з боку високооплачуваних фахівців.прийнято
Результат. «Зінченко Девелопмент» готує оновлену концепцію «Dnipro Sky» з IT-кластером і очисними.
Рушій світу: Витрати 2 млн у межах каси компанії на концепцію; підготовка звіту для банку — без наслідків.
Місце: Набережна
Думки
Борг у 600 мільйонів — це зашморг, який затягується з кожним днем. Лариса Остапенко дивиться на мене як на смертника, але я змушу її повірити в успіх. Черкаси — це не село, це місто, яке має рости вгору. Софія Мельник зі своїми екоініціативами заважає прогресу, але я перетворю її аргументи на свою користь: ми збудуємо набережну, яка буде і зеленою, і сучасною. Марта Левченко — мій ключ до порятунку. Якщо її IT-сектор зацікавиться офісами в «Dnipro Sky», банк не зможе відмовити у фінансуванні. Зараз головне — утримати підтримку мера Ярошенка та переконати раду в економічній вигоді проєкту. Я не просто будую будинки, я створюю нову лінію горизонту, і ніякі активісти мене не зупинять. Час грати по-крупному.
Варіанти
- Залучити Марту Левченко як стратегічного партнера для створення IT-хабу в межах проєкту.
- Почати перемовини з Ларисою Остапенко про реструктуризацію боргу під заставу нових ділянок.
- Запустити масштабну піар-кампанію «Черкаси — сучасний мегаполіс» для нейтралізації активістів.
Вибір. Обираю перший варіант, оскільки підтримка IT-сектору зробить проєкт інвестиційно привабливим для банку та дасть мені політичну вагу в очах мера.
Заява: «Черкаси заслуговують на сучасне обличчя. Проєкт «Dnipro Sky» — це не просто будівництво, це сотні нових робочих місць і сучасна набережна, якою пишатиметься кожен. Ми створимо місто, де хочеться жити й працювати, поєднуючи комфорт висоток і красу Дніпра.»
Щоденник. Починаю велику гру. Борг тисне, але «Dnipro Sky» має стати моїм тріумфом. Залучаю Марту Левченко як якірного орендаря, щоб заспокоїти банк. Мельник буде атакувати, тому я граю на випередження з екологічною концепцією. Мер поки на моєму боці, треба закріпити цей союз.
Зустрічі
Хід 419 листопада 2026 р.Марта Левченко: Обговорити параметри офісу в Dnipro Sky: площу, оренду, технічне планування, строки готовності, можливість розширення та умови для IT-команди.
Місце: Зустріч · ТОВ «Зінченко Девелопмент»
Марта Левченко. Обговорити параметри офісу в Dnipro Sky: площу, оренду, технічне планування, строки готовності, можливість розширення та умови для IT-команди.
Роман Зінченко. Марто, приємно чути. Dnipro Sky — це флагман, там буде найкращий вигляд на річку в місті. Для вашої команди ми можемо виділити три верхні поверхи з терасою. По технічці: заведемо окрему лінію живлення та два незалежні канали оптоволокна. Оренду пропоную 25 доларів за квадрат, але готовий обговорювати дисконт, якщо підпишемося на 5 років. Здача першої черги — третій квартал 2027-го. Чи вистачить вам 1200 квадратів на старті з опцією бронювання сусіднього поверху?
Марта Левченко. 1200 квадратів — це вже близько до того, що нам потрібно, але стартуємо обережно: мені важлива не тільки площа, а й можливість швидко доростати без переїзду. Пропоную так: 1200 на старті, опція на сусідній поверх за фіксованою формулою, а по оренді давай рахувати не лише ставку, а й канікули на ремонт та умови дострокового розширення. Якщо даси це письмово, рухаємось далі.
Роман Зінченко. Марто, підхід діловий, мені подобається. Давай так: 1200 квадратів, ставка 25$ з ремонтною відпусткою на 4 місяці. Сусідній поверх бронюємо за тобою на 18 місяців з фіксацією ціни. Щодо розширення — пропишемо пріоритетне право викупу або оренди будь-яких вільних площ у вежі. Я дам команду юристам підготувати меморандум з цими цифрами до завтра. Якщо це ок — ти стаєш нашим якірним резидентом, а це серйозний сигнал для ринку. Тиснемо руки?